Zestate

Проект – Ямбол Парк

В търсенето на правилна локация, разгледахме много имоти в почти всички градове в България. Конкретно имотът в Ямбол ни грабна с отличната си локация, а също и с огромния потенциал, поради близостта си с веригата магазини“Кауфланд“. В градовете в категория под 100 хиляди жители, “Кауфланд” е най-силният трафик генератор. Нашата идея е да допълним предлагания от големия супермаркет асортимент от стоки и услуги , така че да се получи максимална синергия между двете. Комплексът се намира на кръстовището на два основни булеварда в града – бул. Граф Игнатиев и бул. Крайречен.

Парцелът е с площ от близо 10000 м2. Закупен е в края на 2019 г. от западна компания. Сътрудничеството ни с Кауфланд се базира на това, че очакваме прекрасна колаборация за двата проекта (Ямбол Парк и Кауфланд) , като целта ни не е да се конкурираме с тях в сегмента бързооборотни хранителни стоки. Паркингите на двата проекта ще бъдат свързани с общи подходи (входове и изходи).

Общи параметри, РЗП и брой обекти

Общото РЗП на проекта е 7000 м2. От тях отдаваемата търговска площ е приблизително 5000 м2, а останалите площи до достигането на 7 000 м2, са паркинг, отворен от три страни на ниво -1. Естествената денивелация на терана позволява подобно решение.  Предвидените обекти са шест на брой в диапазона от 400 – 1400 м2. Поради големия интерес за наем на по-малки площи, обмисляме и обследваме възможността за изграждането на такива. Предвиден е и паркинг със сто паркоместа.

Организация на отдаването под наем

Отдаването под наем се извършва от външна консултантска компания – Риджънтс Пропърти Адвайзърс ЕАД. Към момента заетостта в проекта е около 50%, като в микса от наематели ще има търговци, предлагащи мода, стоки за дома, електроника и услуги. Договорите, които се подписват са дългосрочни – 10 години. Наемните нива варират в зависимост от наеманата площ и степента на завършване на помещението, като средните такива са около 7-8 евро на кв.м., а сървис таксата – 1 евро/кв.м. С оглед на времената, в които живеем и продължаващата вече почти година пандемична обстановка в световен мащаб, срещаме известни трудности при отдаването на площи, които в основни линии се изразяват в по-дълги преговори и проучване на проекта от страна на търговците. Като основна причина за това е неяснотата, кога ще приключи кризата COVID 19, как ще се отрази и ще промени ли потребителските навици.

Изпълнител на проекта

Главен изпълнител на проекта е Софийска фирма, която предоставя инжинеринг и проектов мениджмънт. Същинското строителство се извършва основно от фирми подизпълнители от града и региона.

Управление на ритейл парка

Ние от “Зет Естейт” ЕООД  имаме опит в подобен тип управление, но все още обмисляме и вариант с наемане на професионална пропърти и асет мениджмънт компания.

Финансиране на проекта

Финансираме проекта с личен капитал + банков кредит. Очакваната инвестиция е близо 6 млн. лева.

Потенциал за ритейл парка и град Ямбол

Вярваме в потенциала на гр. Ямбол. Градът се развива добре през последните години. Жизненият стандарт на жителите на града се покачва, а с това и покупателната им способност. Общата отдаваема площ, която ние изграждаме е приблизително 5000 м2 и ако добавим Кауфланд със своите 4700 м2, постигаме обща площ от близо 9700 м2, което е сравнимо с другия обект.